Aplique o acumulado de 12 meses do índice do seu contrato — com os dados oficiais do Banco Central e comparação entre IGP-M, IPCA e INPC.
Atualizado em 05 de set de 2026
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Contratos de locação residencial só podem ser reajustados uma vez a cada 12 meses, no aniversário do contrato, pelo índice que estiver escrito nele — IGP-M na maioria dos contratos antigos, IPCA em boa parte dos novos. O percentual aplicado é o acumulado dos 12 meses anteriores ao mês do reajuste, que esta calculadora busca direto das séries oficiais do Banco Central.
O IGP-M mistura preços no atacado (60%), consumidor (30%) e construção (10%), e por isso reage forte ao dólar e às commodities — em 2021 chegou a acumular mais de 30% em 12 meses, enquanto o IPCA ficava em um dígito. O IPCA mede a inflação do consumidor final e tende a ser mais estável. A tabela de comparação da ferramenta mostra a diferença exata entre eles no seu período, útil na hora de negociar contrato novo.
O que estiver escrito no contrato — essa é a única resposta certa. O IGP-M foi o padrão por décadas; depois dos saltos de 2020-2021 (quando passou de 30% acumulado), muitos contratos novos migraram para o IPCA. Se o contrato não especificar índice, o reajuste depende de acordo entre as partes.
A cada 12 meses, no aniversário do contrato — é o mínimo permitido pela legislação de política monetária (anualidade). O índice aplicado é o acumulado dos 12 meses anteriores ao mês do reajuste, que é exatamente o que esta calculadora computa.
Pela letra fria, o aluguel diminuiria. Na prática, muitos contratos têm cláusula prevendo que o reajuste negativo não se aplica (o valor fica congelado). Já aconteceu com o IGP-M em alguns períodos — vale conferir o que o seu contrato diz.
Não unilateralmente durante a vigência: o reajuste anual segue o índice do contrato. Aumentos além disso só por acordo ou, em contratos com 3+ anos de vigência, pela ação revisional prevista na Lei do Inquilinato (8.245/91), que ajusta o valor ao preço de mercado.
Sempre. O índice dá o teto contratual, mas nada impede acordo por valor menor — especialmente quando o acumulado vem alto e o preço de mercado da região não acompanhou. Um inquilino bom pagador tem poder de negociação real; a troca de inquilino custa caro ao proprietário.
Das séries oficiais do Banco Central (SGS): IGP-M da FGV, IPCA e INPC do IBGE, atualizadas conforme a divulgação de cada mês. A memória de cálculo mostra a variação mês a mês aplicada.