Financiamento de imóvel: além da parcela, o que mais você paga
Quando o banco simula seu financiamento imobiliário, o valor mostrado é só uma parte da conta. Antes de fechar negócio, vale colocar no papel outros custos que aparecem ao longo do processo — alguns imediatamente, na compra, e outros embutidos em toda parcela.
ITBI: imposto da prefeitura
O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis é cobrado pela prefeitura sobre a compra, geralmente entre 2% e 3% do valor do imóvel (o percentual exato varia por município). É pago à vista, na hora da transferência — não entra no financiamento.
Registro e escritura em cartório
Depois do ITBI, ainda tem o custo de registrar o imóvel em seu nome no cartório, seguindo uma tabela própria de cada estado — costuma ficar entre 0,5% e 1,5% do valor, proporcionalmente menor em imóveis mais caros.
Seguro obrigatório (MIP e DFI)
Todo financiamento imobiliário inclui um seguro obrigatório embutido na parcela: MIP (morte e invalidez permanente) e DFI (danos físicos ao imóvel). O valor varia por instituição, idade do comprador e valor do imóvel, mas está sempre lá — vale conferir quanto ele representa na sua parcela.
SAC ou Price também faz diferença aqui
Assim como no financiamento de veículo, o sistema de amortização escolhido (SAC ou Price) muda bastante o total pago ao longo dos anos — e no imóvel, com prazos de até 35 anos, essa diferença pode passar de dezenas de milhares de reais.
Simule o custo completo
Na nossa calculadora de financiamento de imóvel, você simula SAC ou Price, inclui o seguro mensal e ainda vê uma estimativa de ITBI e custos de cartório — tudo somado, para saber o custo real da compra, não só a parcela.
